오늘은 재건축으로 취득한 아파트의 증여세 건입니다.
같이 했던 케이스를 해볼까요?
질문자 상황=약 10년 전에 구입한 주택이 재건축되어 맨션 2채를 분양받게 되었습니다.
- 최초주택 매입 당시 가액(3억), 재건축 당시 감정평가액(4억), 현재 공시지가(6억), 현재 실거래가(8억)
- 질문 중 한 채를 친동생에게 증여하려고 합니다.
부동산 증여시 취득가액을 기준으로 과세한다고 들었는데 재건축의 경우 취득가액이 애매해서 문의 드립니다.
어떤 것을 취득 가액을 보고, 증여세 신고를 해야 하는 것입니까.
© belchev , 출처 Unsplash
▲ 전문가의 답변 = 한국세무사회 증여재산의 평가는 시가를 원칙으로 하며, 증여일 전 6개월, 증여일 후 3개월간 거래가 있는 경우 해당 금액을 증여재산가액으로 합니다.
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만약 위와 같은 기간에 거래가 없었던 경우, 유사매매사례액, 감정가 등을 증여재산가격으로 합니다.
상기 시가로 인정되는 금액도 없다면 보충적 평가방법으로 공동주택가격 등의 공시지가를 사용할 수 있습니다.
위와 같은 사례의 경우 증여재산가액은 유사매매사례액으로 인정되는 4번이 타당하다고 봅니다.
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