조금씩 와해되기 시작한 금융계를 드디어 활용할 때가 왔다.
은행들도 상황이 여의치 않아 손님이 오지 않을 것 같아 점차 규제를 완화하고 있다.
그중에서 오늘은 주거와 연금 문제를 모두 해결할 수 있는 상업용 주택담보대출, 금리, 자격, 조건 등을 알아보는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
크기가 중요합니까?
주택과 상가가 함께 있는 건물을 담보로 은행에서 돈을 빌리면 상위 3% 금리를 장사한다는 조건으로 금융기관에서 LTV 80%를 받을 수 있다.
그러나 상업용 주택 융자를 신청할 때 주의해야 할 사항이 하나 더 있습니다.
이것이 RTI 비율입니다.
임대사업의 이자상환율이라고 하는데 말 그대로 임대사업을 하는 임대인이 임대계약에 따라 소득을 얻는 것을 의미한다.
새로 계약한 세입자로부터 받는 월세 등이 월 이자의 일정 비율 이상이어야 한다는 조건입니다.
요컨대, 목적은 차용인이 이자를 감당할 수 있는지 여부를 결정하는 것입니다.
그러나 일단 공석이 생기면 문제가 상당히 복잡해지고 많은 제약이 따릅니다.
은행에 다니고 코칭을 받아본 사람이라면 누구나 이 부분에 공감할 것이라고 생각한다.
해결 방법이 무엇입니까? 가능한 2finance를 찾고 승인을 받기만 하면 됩니다.
그것은 간단합니다.
이제 할 수 있어서 경제적으로 어려움을 겪고 있는 분들을 돕기 위해 글을 쓰고 있으니, 혹시라도 이런 일이 생기면 아래 번호로 전화주시면 알려드리겠습니다.
집 부분이 더 크면?
반대로 집이 넓은 면적을 커버하는 경우 상업용 주택 대출을 신청할 수 있습니까? 예, 가능하며 이 문제를 해결할 수 없기 때문에 일반적으로 은행에서 거부되는 사람들이 많이 있습니다.
우선 가능한 곳이 농협, 신협, 물협동조합, 새마을금고 등 상호금융기관이라고 말씀드렸습니다.
그런데 여기서 취급한다고 해서 모든 지점에서 다 받아들이는 것은 아닙니다.
각 지점은 독립적으로 운영되며 내부 조건에 따라 주택 담보 대출을 제공합니다.
이는 최대한 많이 찾아야 한다는 결론에 이른다.
물론 신청자의 소득과 신용점수에 따라 금리가 오르거나 보장되는 등의 변수만 있을 뿐 계약을 통해 충분한 자금을 확보할 수 있는 곳도 있다.
다시 말해 불가능하지는 않다고 말하고 싶습니다.
그래서 주택분할면적이 크더라도 주거분할률을 적용하면 A지점 후반에 3%의 비율을 적용한다.
반면 B지점은 상업시설 비중에 따라 상가주택담보대출 LTV를 70~80%로 설정하고 있다.
생각보다 잘 나와서 놀랐나요? 아직 너무 이르다.
신청자는 신규일 수도 있지만 이미 대출 서비스를 이용했던 사람일 수도 있습니다.
이 경우 추가 자금이 필요한 경우이거나 기존 자금을 처분하고 새로운 자금으로 대체하는 것이 목적일 수 있습니다.
이런 경우에도 간단한 사용증명을 거쳐 담보대출을 승인해주는 지점이 있습니다.
지금까지 지역별로 차등적용되는 신용금융 비율과 대체자금 또는 추가자금으로 사용할 수 있는지에 대해 말씀드렸습니다.
최근 새 정부의 약속대로 아파트와 오피스 공급이 늘고 있다.
동시에 포스트투데이의 준인공 건축물 등 비주거용 부동산에도 긍정적인 바람이 불고 있다.
문제는 돈인데 솔직히 이자까지 감안해야 하기 때문에 말처럼 쉽지가 않습니다.
가능한 포인트이지만 차용인은 자격이 없습니다.
하지만 부족한 부분은 보충할 수 있습니다.
10년 이상의 고객 지원 경험과 수많은 은행과의 계약을 통해 안전하고 안전하게 업무를 수행하고 있습니다.
우리는 신청자의 상업 모기지 대출 한도, 이자율, 자격 및 조건이 충족되는 경우 높은 가능성의 승인을 제공하며 무엇이 될지에 대한 가정이 아닙니다.
감사해요