기본배당을 알면 경매를 볼 수 있다
경매의 목적은 가상의 수단 순환입니다.
배당금은 프로세스의 가장 중요한 부분입니다.
분배순서는 채무자의 재산 경매 대금으로 채무를 상환하는 순서를 말합니다.
배포 순서는 권리마다 다릅니다.
어떤 사람들은 처음 배당금을 받을 것인지낙찰을 확신할 수 있도록 각각 지불되는 금액을 알아야 합니다.
순위 0: 경매 실행 비용
– 공고, 재고, 감정 및 경매 법원에 전달하는 과정에서 소요되는 비용걸립니다
– 경매를 신청한 채권자는 이러한 비용을 선불로 지불합니다.
경매 실행 비용(경매 등록비 + 선결제) 말하다
처음으로 랭크 0으로 수여됩니다.
– 법원의 경매 절차비용은 낙찰가의 2~5% 도보지마.
– 많은 돈 따라서 입찰할 때 이를 고려할 필요가 없습니다.
1순위 : 필요비용, 편익비용
– 집 유지비; 유틸리티 비용은 집의 가치를 높이는 데 드는 비용입니다.
보지마.
– 필요비와 공연비는 공사비의 일종이지만 인테리어 수리비는 포함하지 않는다.
– 때때로 임차인은 건설 비용에 대한 유치권을 주장하지만, 임차인의 필요 비용 또는 이익 비용을 법적으로 인정하는 것은 쉽지 않습니다.
– 덕분에 입찰할 때 필요하고 유리한 비용에 대해 너무 걱정할 필요가 없습니다.
2순위: 급여 청구 및 우선 환급 청구
– “스냅”이라고도 함 오른쪽으로’ 2순위가 중요하다하다.
– 이 권리 소규모 임차인 및 직원의 임금 청구에 대한 상환 우선 순위있다
> 공장과 같은 회사 소유의 재산이 경매될 때 무급 근로자의 임금 청구가 위태로워지는 것을 쉽게 알 수 있습니다.
있습니다.
> 사장이 주거용 부동산을 경매로 팔 때도 임금이 걸려 있다.
있습니다.
– 2위 권리는 분배되지 않습니다. 분배 순서는 중요하지 않으며 각 비율에 따라 균등하게 분배됩니다.
말한다
– 비례배당 : 배당금 990만원 있음 채권 천만 원, ㄴ본드 500만원이면 배당금을 2:1로 주는 것이 공정하다.
비례배당의 경우 a는 660만원, b는 330만원을 받게 된다.
당신은 얻을 것이다
3위: 오래된
– 계산하기 에 대한 세금을 말한다.
국세 상속세, 증여세, 종합재산세그리고 지방세 재산세, 도시개발세, 시정촌시설세, 시교육세있습니다.
– 지방세는 해당 부동산이 위치한 지방자치단체에서 부과합니다.
재산이 경기도 용인에 있으면 용인시에서 몰수합니다.
보지마. 기타 분야의 재정집행 해당 세금 수 없습니다
– 경매에서 가장 자주 발견됩니다.
계산하기 재산세, 종합재산세주택 소유에 대한 재산세는 그렇게 높지 않습니다.
공장이나 상점에서는 금액이 적지 않으니 주의가 필요합니다.
> 달리 명시되지 않는 한, 관할 지역은 구청 ~을 통해 오래된 금액을 확인해야 합니다.
최근 법원은 세금 체납 친숙한 알리는 경향이 있습니다.
4순위 : 우선변제 청구
– 경매 배당금은 주로 우선변제권을 통해 발생한다.
보증금 포함 저당법, 임대차법, 담보 등기, 임차권 등기, 오래된 세금 등을 제외한 금액이 우선적으로 환불됩니다.
– 이러한 권리 수령일 기준 순서대로 배정된다. 우선 순위가 우선입니다.
배당금을 받기 위해 주문이 늦어지면 할당되지 않은 당신은 할 수 없습니다.
1) 당일 상환우선청구권이 있는 경우, 전표번호에 따라 배분합니다.
2) 접수 순서를 구분할 수 없음 임차권과 저당권의 우선순위가 같거나 임시 압류의 경우 분할이 발생합니다.
삼) 임차인의 우선권이 발생하는 시점은 입주일과 확정일자 사이의 늦은 시점을 기준으로 합니다.
보지마.
5위 이하
– 5순위부터 8순위까지는 임차인의 우선권이 적용됩니다.
그들은 입찰자의 관점에서 배당만 중요하므로 알아두면 좋습니다.
– 5순위는 2순위에서 받은 급여가 아닌 급여청구권 또는 퇴직금입니다.
– 6위 해당 세금 비모기지세 뒤의 국세 이것은 지역 수익입니다.
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– 7위는 산재보상, 건강보험, 연금 보험 그리고 각종 공과금.
– 랭크 8은 우선변제권 없는 선매채권, 일반채권, 과태료보지마.
판매 명세서를 읽는 방법
“판매 신고서”를 주의 깊게 확인해야 합니다.
임차인의 등기부나 현황에는 나오지 않고 인수할 권리를 표시하기 때문이다.
따라서 매각대상과 관련된 각종 서류외에 다른 취득권을 확인할 수 있는 매각대상신고가 매우 중요합니다.
판매정보 항목은 가장 중요한 정보를 요약하여 등기부등본, 현황보고서, 평가보고서 등의 문서로 정리한 것입니다.
여기에 나열되지 않은 구매 조건이 있거나 설명에 결함이 있는 경우 판매를 허용하지 않는 이유입니다.
판매 명세서에서 주의 깊게 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.
(하나) 우선순위가 높은 채용일
삭제권이라고 생각하시면 됩니다.
유료사이트 해지권 정보가 잘못된 경우가 있으니 다시 한번 확인해주세요.
(2) 실태분석 및 임차인 권리신고 정보
임차인이 있는 경우 저항을 확인하여 보증금이 있는지, 배당이 필요한지 여부를 확인하십시오.
(3) 원부원본에 대한 권리 중 매각으로 인하여 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
등 낙찰자가 취득할 권리를 확인
(4) 댓글란
유치권, 법적 피상성 등 등기부에 기재되지 않은 권리의 경우에는 매입물품 또는 특매품(재판매)조건 확인이 필수입니다.