재건축 비용이 걱정입니다.
#재건축아파트가 요즘 이슈입니다.
저는 이전 글에서 재건축과 재개발 투자에 대해 긍정적으로 썼지만, 지금은 전혀 다르게 느껴집니다.
아니요, 실제 상황입니다.
현 정부는 기존 건물 재개발이 극도로 지연된다는 생각을 뒤집고 있습니다… 즉, 제대로 작동할지 궁금합니다.
최근 #재건축선도지구 추진의 배경이 27년 만에 착공하고 30년 만에 입주한다는 정책 발표를 보고도 놀랐습니다.
이게 정말 가능한 일인지… 그리고 기간이 너무 짧은 건지 궁금합니다.
https://blog.naver.com/kjm2336/223454906080
올해 1차 신도시 시범지구 2만6000가구 선정 올해 1차 신도시 시범지구 2만6000가구 선정 출처: 국토교통부 1차 신도시 재건축 1차 사업은?…시범지구 선정 기준… blog.naver.com
어쨌거나 공급 측면이 부각되니까 잘하면 수도권이 바뀌는 상황을 보면 단기적으로 전세시장이 활기를 띨 것 같고(이사하면서) 이사를 한다면 단순히 현재 부동산 시장 동향에 따른 결정일 뿐이라 이사를 하려고 하면 주변 여건이 좋지 않아서 이사에 대한 적절한 대책이 있는지 궁금합니다(물론 대책을 하고 있다고 하지만)————– 다들 인플레이션 상황이 발생했고 가격 상승은 자재비와 인건비가 폭등한 상황이라며 #선입금제도를 폐지하겠다고 하고 있습니다.
어쨌거나 현 정부 초기에 약속했던 공급 대책이 제대로 이행되고 있는지도 궁금합니다.
(앞으로) 출처: 하나금융경영연구소
평당 7000만원에 새집 산다…29년 만에 재건축 가격에 깜짝 (부동산360) (naver.com)
평당 7000만원에 신축주택 낸다…29년 만에 놀라울 정도로 높은 재건축 분양가(부동산360) 대표적인 재건축 단지인 서울 송파구 잠실 공공주택 5단지의 조합원 분양가 추정액이 ‘국가기준'(전용면적 84㎡ 기준)으로 최대 23억9000만원에 달하는 것으로 밝혀졌다.
통상 일반 분양가의 80% 수준인 조합원 분양가는 3.3㎡(평)당 7000만원이다.
n.news.naver.com 어쨌든 조합원들은 공사비 급증에 난감한 처지에 처해 있고, 건설사는 수익성 악화로 이를 피하려 하고 있어 양측의 조율이 매우 어렵다는 결론이 나온다.
재건축은 시간이 오래 걸리지만 일단 공사가 시작되면 단기적으로 주변 임대시장을 뒤흔드는 효과가 있다.
그리고 시간이 지나면서 매매에도 영향을 미친다.
재개발도 마찬가지지만, 이런 특성 때문에 일부 정부는 최대한 미루려고 합니다.
다만 신규 공급도 기존 아파트를 계속 끌어내는 문제이기 때문에 #재건축촉진 #재개발촉진 은 장기적으로 해야 한다고 생각합니다.
수도권의 핵심 지역이 주택 가격이 떨어질 수 없게 구조화되어 있다고 판단하는 건 그들만의 성역입니다.
일반인에게는 실망스러울 수 있지만, 30평대에서 20~30억 이상에 팔리는 아파트가 있는 건 사실입니다.
공급 체계가 좋은 방향으로 가고 있다면 정부가 제대로 된 안내 역할을 기대하는 건 좋지만, 매매가 상승은 어쩔 수 없다고 생각합니다.
저도 앞으로는 기존 아파트까지 맞춰주고 신규 공사는 무시하는 상황이 올 수도 있다는 착각이 있습니다.
#재건축매매 더 좋은 의견이 있으시면 카페에 공유해 주세요. 따뜻한 말씀 부탁드립니다.
(구독) 독일군인부동산인테리어: 네이버카페(naver.com) 독일군인부동산인테리어: 네이버카페 인테리어팁정보, 부동산정보카페. 부동산인테리어카페.naver.com