토지담보란~ 우리나라 사람들이 가장 선호하는 부동산이라고 하는 아파트는 제가 사는 공간이기 때문에 기본이지만 조상 대대로 땅을 갈았던 곳이기 때문에 많은 비중을 차지하면 구입을 해야 한다면 토지담보를 한다는 통계도 있습니다, 이렇게 우리에게 굉장히 많은 영향을 미치고 있는 담보, 요즘은 투자를 해야 한다는 개념으로 매입하기도 합니다, 손꼽히는 자산가 대기업 총수들도 이런 매력이 토지부동산에 주목하고 있는 이유이기도 합니다.
현재의 부동산 기준으로 본 이용법
어떤 담보를 기준으로 대출을 받더라도 가장 기준이 되는 것은 자금 용도, 그리고 개인소득 신용까지 영향을 미치는 요소다, 감정을 받고 최종 승인까지 받기 위한 절차로는 한도 파악한다/ 그리고 다음에는 담당자나 평가사가 현장에 갔다가 최종적으로 감정평가서가 발행된다/ 감정평가서가 발행되었다는 것은 대출이 실행된다는 의미, 이처럼 다모가치와 기준으로 평가를 받고 대출 실행을 하기까지의 기간이나 심사 과정을 거쳐야 하는 것은 당연한 절차이며, 이러한 과정에서 부결될 수도 있다.
공시지가란~
국가가 세금을 부과하기 위해 만든 것이라고 보면, 요즘은 공시지가만 올려서 많은 세금을 국민들로부터 받고 있고, 그것은 국고에 쓰인다고 합시다.
그러면 대출 시 공시지가가 인정되는데, 공시가보다는 감정평가 기준입니다, 공가 1억이면 감정평가를 했을 때 보통은 15,000 이상 나오는 경우가 많기 때문에 공가보다는 유리한 쪽으로 한도 80%까지 금리 3후반~4%까지 적용된다.
토지담보 풀기 쉬운 2금융 새마을금고농, 수협 등에서 진행했을 때 유리하며, 종목은 임야맹사 잡종지, 토지, 논밭, 공익용 산지 등 기타 등이 있다.
● 1금융한도는 40~60%이므로 메리트가 없다
지목/임야맹사, 논답, 잡종지, 과수원 등 기타 등이 있어 대출 시 많은 영향을 미치기 때문에 대출 전 금융권의 선택은 신중을 기해야 한다.
이렇게 풀어보는 자금한도 금리 등을 정리했지만 실질적으로 해보기 전까지는 아무도 결과 예측을 할 수 없는 상황이라 필요하면 직접 해볼 수밖에 없고 때로는 진행과정에서 연채 가압류 다중채무 등으로 인해 부결되기도 합니다, 그만큼 변수가 많은 담보시장이지만 항상 다른 대안도 있으니 문의주시면 도움이 되도록 최선을 다하겠습니다, 감사합니다.